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土地评估

土地估价的目的及其方法
估价目的是委托人为什么要进行房地产 (土地)评估的原因,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或何种政府行为、民事行为的需要。例如,银行需对抵押人提供的一宗房地产进行估价,而且该房地产的土地是划拨取得,此时银 ...
2013-4-11 12:22
关于严格按土地评估机构资质等级加强评估业务管理的通知
关于严格按土地评估机构资质等级加强评估业务管理的通知国土资发113号    各省、自治区、直辖市土地(国土)管理局(厅):    1999年度在全国从业的土地评估机构资质评审结果已经国土资源部公告(1999年第1 ...
2013-4-11 12:21
土地评估在市场中体现的作用
  在资本市场发展的整个链条中,不动产评估应当是很重要的一环,但是目前我国尚未发挥不动产评估业可以发挥的重要作用。将不动产评估行业引入资本市场,最终资本市场可能是最大的受益者;相反,如果不发挥不动产评 ...
2013-4-11 12:20
划拨土地使用权抵押评估方法
  划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限,且土地使用证登记面积一般较大,部分土地由于城市开发和建设,规划用途和实际用途都发生了变化,加上划拨土地进行抵押时存在着诸多 ...
2013-4-11 12:18
如何确定出让土地使用权底价
改革开放以来,随着我国土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值日益得到体现,土地市场逐步规范。2002年上半年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令),明确规定:“自 ...
2013-4-11 12:17
浅谈土地评估的风险防范
  土地估价是一个朝阳行业,随着我国土地市场的建立和快速发展,以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展。然而随着土地市场的不断规范,市场竞争越来越激烈,对土地 ...
2013-4-11 12:15
“土地估价报告”与“土地估价技术报告”的 制作与文字要求
一、纸张应采用幅面为209×295毫米规格的纸张(相当于A4纸张规格)二、字体与字型号(一)封面 1、 “土地估价报告” 、 “土地估价技术报告”字体应为二号标宋。 2、其他内容应为三号楷体。 3、 “土地估价报告”和 ...
2013-4-10 15:47
土地评估方法
(1)基准地价修正法基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准 ...
2013-4-10 15:22
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